Bydlení v Praze

Začali jste řešit otázku bydlení v Praze a nestačíte se divit, jak se ceny bytů a jejich dostupnost změnila? 

Průměrné ceny pražských bytů vzrostly za poslední dva roky o více než třicet procent. Ten, kdo si koupil byt před dvěma roky si tedy může pískat. A pískají si kromě Čechů především cizinci, kteří tu do bytů investují a nebo v nich sami bydlí. 

Ještě donedávna Češi dosáhli na nákup bytu celkem snadno díky levným a benevolentním hypotékám. Situace se však rapidně změnila, banky kritéria zpřísňují a na hypotéku může zapomenout velká část z nás. Plán vlády na podporu mladých a s ním spojený příspěvek na bydlení nikoho nespasí. 

Ceny bytů nerostou pouze díky vysoké poptávce, ale i kvůli nedostatečné výstavbě. Developerským společnostem trvá i léta získat všechna povolení a zajistit všechny potřebné podmínky k výstavbám. 

Jelikož cenová úroveň bytů roste rychleji než mzdy a sazby hypoték se zvyšují, čím dál více lidí uvažuje pouze o pronájmu. Logicky však postupně rostou i ceny nájmů. Nejhorší situace je v nejbližším okolí centra a v pražských částech s dobrou dopravní dostupností do centra. 

Jistě jste si všimli nebývalého přílivu cizinců, kteří sem jezdí nejen za turistikou, ale Česká republika jim přijde natolik atraktivní, že tu chtějí i dlouhodobě žít. Jedná se o bohatší cizince, kteří si byt třeba i z investičních důvodů často koupí, ale jsou tu především méně zajištění cizinci, kteří tu pracují či studují a o koupi bytu rozhodně neuvažují. Hledají spolubydlení nebo podnájem. 

Poptávka po bytech k pronájmu je tedy stále větší a to spolu se zdražováním nemovitostí vede k růstu nájmů. Volných bytů k pronájmu není mnoho a navíc jsou někdy až vysloveně předražené. 

Pokud hledáte podnájem na internetu, dávejte si pozor, zda neodpovídáte na inzerát realitní kanceláře. Ta si za zprostředkování účtuje nejčastěji částku ve výši jednoho nájmu. Existuje i pár serverů, kde jsou nabídky vyloženě bez provize pro zprostředkovatele.

Také musíte počítat s tím, že velká část inzerentů (vlastníků bytů) se vám zpět neozve, nebo se dozvíte, že je byt již obsazený. Nemluvě o tom, že třeba zjistíte další skutečnosti, které nevyhovují vašim požadavkům. Než dojde k samotné prohlídce bytu, může to tedy zabrat hodně času. Byt se vám pak nemusí líbit, nebo si nájemce vybere někoho jiného a vše probíhá od začátku. Hledejte tedy svůj nový byt v dostatečném předstihu!

Před podepsáním smlouvy se ujistěte, zda je v nájmu zahrnuta částka za služby, energie a vodu. Někdy nájemce trvá na převedení (přihlášení) vody a energie na nájemníka. Nájemník tak platí zálohy přímo dodavatelům a při ročním zúčtování buď doplácí nebo se mu přeplatky vrací. 

Dále je dobré se ujistit, v rámci obezřetnosti, jestli ten, s kterým podepisujete nájemní smlouvu, je opravdu vlastníkem dané nemovitosti (pokud není, měli byste mít udělený souhlas vlastníka, že budete obývat danou nemovitost). Kontrolu provedete přes katastr nemovitostí. Smlouvu byste si měli důkladně prostudovat z hlediska nároků a postihů, které jsou v ní uvedeny. Nebojte se s některým bodem nesouhlasit a požadovat úpravu férovou pro obě strany. 

Jestli některým z vás vstávají vlasy hrůzou už teď nad představou, kolik práce a úsilí budete muset vynaložit na to, abyste našli místo odpovídající vašim představám, nabízím vám svou pomoc. Byty hledám často pro cizince, pro které je nabídka ještě omezenější, ale věřím že i Čech ocení pomocnou ruku. Pomohu vám udělat selekci bytů, které jsou pro vás relevantní a především které jsou aktuálně opravdu k mání a to v rámci vašeho rozpočtu a požadavku na lokalitu. Dohodnu vám prohlídky a po výběru toho správného bytu pomohu zkontrolovat smlouvu, vyjednat podmínky a vše s pronájmem spojené. Nebojte se požádat o pomoc. Stojí vám za to! 

www.pragueassistance.com